vendre son terrain à un promoteur

les etapes clefs et les engagements de bourget Habitat

Préambule pour vendre un terrain à un promoteur

Chez Bourget Habitat nous sommes convaincus que vendre son terrain à un promoteur impose fondamentalement une grande communication. Ainsi un dialogue clair et transparent entre vendeur et promoteur permet de valoriser correctement le bien foncier. Ces échanges permettent également d’assurer une expression et une compréhension mutuelle des attentes et favorise la réussite du projet. En étudiant de manière précise les caractéristiques du terrain, en partageant les objectifs requis à la réalisation d’un projet, le promoteur s’assure alors que toutes les parties disposent des informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Ainsi, une stratégie de communication efficace est la clé pour réussir une vente sereine et rapide.

Premiere etape le DIAGNOSTIC

Étape clé, le diagnostic permet une réflexion sur le projet qui peut être réalisé. La valeur de votre terrain est estimée. Avec l’appui d’un architecte, avec l’étude de marché et la consultation en mairie des règlements du PLU, le diagnostic permet de définir le prix du terrain. Une fois l’accord trouvé, nous signons chez le notaire une promesse de vente.

Demarches administratives et etudes

Avant d’établir un projet précis pour vendre son terrain à un promoteur, plusieurs étapes sont importantes. Il s’agit tout d’abord de participer à des réunions de concertation avec les mairies et avec les collectivités. L’objectif est de présenter les esquisses et les avant-projets pour définir au mieux les attentes.

Ces rendez-vous permettent de mieux anticiper les règles définies dans le PLU et les OAP.

C’est également l’étude des besoins des habitants et de la commune en typologies de logements, cette étape permet d’adapter le projet aux attentes des futurs acquéreurs.

Notre expérience nous permet de faire valider les aspects financiers et organisationnels afin de garder un projet abordable et bien structuré.

La conclusion des rapports du bureau d’étude géologique et du géomètre nous donne le socle de montage définitif et permet à l’architecte de finaliser son dessin.

Le Permis

Dans le cas d’une opération de promotion immobilière, il s’agit de l’élaboration du permis de construire et des modificatifs résultants des demandes de services instructeurs.

Dans le cas d’un permis d’aménager, c’est une autorisation d’urbanisme à caractère global, dont l’objet est de permettre la réalisation de certaines catégories d’opérations d‘aménagement, un lotissement par exemple.

Une fois l’autorisation obtenue, une attention particulière sera d’abord portée à la maîtrise et à la gestion des viabilisations et des concessionnaires (EDF, Eau, Égouts, FT). Ensuite, nous élaborons avec les services compétant la solution de gestion des eaux de pluies idéale au projet.

Commercialisation

La commercialisation est enfin la seconde étape clé de l’opération de promotion. L’enjeu est alors de vendre dans des délais prédéfinis au prix du marché. Lors de cette étape nous utilisons différents supports de communication. Chez BOURGET HABITAT notre responsable commercial rencontre tous les clients avant la vente. C’est un interlocuteur spécialisé, formé aux techniques de nos programmes et à l’écoute des leurs demandes. La vente se matérialise par la signature d’un contrat de réservation en VEFA.

Suivi des travaux

Nos équipe de responsables de programmes et nos entreprises partenaires assurent le suivi des travaux en lien avec le bureau de contrôle.

Nous travaillons avec des entreprises locales pour nos programmes immobiliers neufs, toutes du département de l’Isère ou d’un département limitrophe. Ainsi, nos réalisations sont encadrées par des équipes de bureaux d’étude et d’ingénierie référentes.